Gelegen im charmanten Dorf Neunhausen, in der Gemeinde Esch-sur-Sûre, befindet sich dieses schöne, einseitig durch die Garage angebaute Doppelhaus, das 2019 auf einem Grundstück von 3,98 Ar errichtet wurde und ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bietet, das Natur und modernen Komfort vereint. Nur wenige Minuten vom Stausee der Obersauer entfernt, wird dieses Haus Liebhaber von Natur und Ruhe begeistern: Wanderungen, Baden, Wassersportaktivitäten und Momente der Entspannung am Wasser gehören zum Alltag. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 104,23 m² sowie eine Gesamtfläche von 165,32 m². Es verfügt über eine angenehme Terrasse ohne direkte Einsicht von 20,87 m² sowie einen wunderschönen Garten, ideal, um die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie bietet ein perfektes Wohnumfeld für Familien mit Kindern und vereint Komfort, Raum und Lebensqualität. Das Erdgeschoss besteht aus folgenden Bereichen: Eingangsbereich (8,41 m²) - Schlafzimmer (10,86 m²) - Duschbad (3,52 m²) - Flur (3,36 m²) - separates WC (1,26 m²). Diese Ebene umfasst ebenfalls eine Garage (26,74 m²) - Keller/Atelier (18,33 m²) - Heizungsraum (11,99 m²). Das 1. Obergeschoss setzt sich wie folgt zusammen: Schöne Einbauküche (9,47 m²), offen zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer (32,96 m²) mit direkten Zugang vom Wohnzimmer zu einer angenehmen Terrasse (20,87 m²), verlängert durch einen großen, sorgfältig gepflegten Garten, ideal um die schönen Tage zu genießen - zwei Schlafzimmer (11,60 m²/10,82 m²) - Badezimmer (7,79 m²) - Flur 4,18 m². Technische Aspekte: - Baujahr 2019, Mauern aus Hohlblocksteinen, Außenisolierung aus Polystyrol 20 cm und Innenisolierung aus Polystyrol 10 cm - Haus an einer Seite durch die Garage angebaut - Grundstück von 3a98ca - Isolierte Fassade - Dach aus Zementziegeln, Dachboden isoliert mit eingeblasener Glaswolle - Betondecken auf Hohlkörpern - Pellet-Heizung (Energieklasse A/A) - VMC Doppelstrom (Lüftungsanlage) - Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden ENTFERNUNGEN: Pommerloch: geräumiges Einkaufszentrum Knauf mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Parapharmazie und Tankstelle, für einen praktischen und angenehmen Alltag WILTZ: 15 km (Bahnhof - Gymnasien - Krankenhaus - Geschäfte - Arztpraxen - Restaurants - Banken etc.) ETTELBRUCK: 20 km HEIDERSCHEID: 7 km Bushaltestelle 5 Minuten zu Fuß entfernt, mit stündlichen Verbindungen nach Ettelbruck und Wiltz SCHULEN UND STRUKTUREN FÜR KINDER: Grundschule Campus Eschdorf: 10 Min. Maison Relais Eschdorf / Heiderscheid: 10 Min. Crèches / Kindertagesstätten Heiderscheid: 5–8 Min. VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG! Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten des Verkäufers Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines BesichtigungsterminS: +352 621 203 585 - Frau Viviane Goethals Wir suchen ständig Immobilien für unsere Kunden. Möchten Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück verkaufen? Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Bewertung.