DIE WOHNUNG IST NICHT VERMIETET UND SOFORT VERFÜGBAR AB UNTERZEICHNUNG DER NOTARIELLEN KAUFURKUNDE! Entdecken Sie diese schöne Wohnung mit Balkon und freiem Blick ohne direktes Gegenüber. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnresidenz mit 15 Einheiten, die im Jahr 1995 erbaut wurde und über einen Aufzug verfügt. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Straße, und bietet ein friedliches Wohnumfeld im Herzen von Warken, in der Gemeinde Ettelbrück. Dank ihrer bevorzugten geografischen Lage bietet die Gemeinde Ettelbrück eine ausgezeichnete Lebensqualität. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche schulische, sportliche, medizinische und kulturelle Einrichtungen zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Gemeinde und machen sie zu einem besonders gefragten Wohnort. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: dem Centre Hospitalier du Nord, mehreren Arztpraxen, der Fußgängerzone von Ettelbrück mit ihren Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants sowie dem Kulturzentrum CAPE – Centre des Arts Pluriels Ettelbruck. Die Wohnresidenz befindet sich nur wenige Autominuten von der Nordautobahn und dem Bahnhof Ettelbrück entfernt und bietet dadurch ausgezeichnete Verbindungen nach Luxemburg-Stadt sowie in den Norden des Landes. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnresidenz entfernt. Mit dem City-Bus erreichen Sie bequem das Stadtzentrum und den Bahnhof von Ettelbrück. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 288 €. Die Wohnfläche von ca. 55,23 m² setzt sich wie folgt zusammen: * Eingangsbereich von ca. 8,35 m² * Wohnzimmer von ca. 21,45 m² mit Zugang zum Balkon von ca. 4,5 m² * Separate, ausgestattete Küche von ca. 7,40 m² * Ein Schlafzimmer von ca. 10,3 m² * Badezimmer von ca. 6 m² * Separates WC von ca. 1,65 m² Ein Innenstellplatz in der Tiefgarage von ca. 14,32 m² sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden von ca. 1,9 m² vervollständigen dieses Angebot. Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss und ist bequem zugänglich. Technische Merkmale: * Baujahr 1995, allgemeiner Zustand gut * Ölheizung mit Heizkörpern * Energiepass G/F * HolzFenster mit Doppelverglasung mit Rollläden * Aufzug * Glasfaseranschluss Die Maklerprovision wird von den Verkäufern übernommen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Viviane Goethals Mobiltelefon: +352 621 203 585