Das Haus befindet sich in der Avenue Lucien Salentiny, nur 3 Minuten vom Nordkrankenhaus (Centre Hospitalier du Nord) in Ettelbrück entfernt. Es überzeugt durch seine bevorzugte Lage, großzügige Räume und sein hervorragendes Ausbaupotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer besonders praktischen und angenehmen Umgebung, in der alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Centre Hospitalier du Nord, mehrere Arztpraxen, Grundschulen, die Maison Relais, Gymnasien, sowie das Stadtzentrum von Ettelbrück mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants. Der Bahnhof von Ettelbrück, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Nordautobahn (A7) ergänzen die zahlreichen Vorteile dieser strategischen Lage. Hauptmerkmale: • Wohnfläche: ca. 170 m² • Gesamtfläche: ca. 240 m² • Grundstück: 3,70 Ar • Baujahr: 1959 • Betondecken • Isoliertes Schieferdach • PVC-Doppelverglasung • Buderus-Heizung, installiert 2011 • Ölheizung • Elektrischer Verteilerkasten 2023 erneuert • Energieklasse: F / G • Garage für 1 Fahrzeug Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss • Eingangsbereich (ca. 7 m²) • Separates WC • Separate Einbauküche (ca. 11,5 m²) • Esszimmer (ca. 17 m²) offen zum Wohnzimmer (ca. 14,5 m²) • Großzügiger und heller Wohnbereich (ca. 23,5 m²), ideal zum Entspannen, mit direktem Zugang zu einem Balkon (ca. 5,3 m²) sowie zu einer teilweise überdachten Terrasse (ca. 33 m²) mit Blick auf den schönen, eingezäunten Südwest-Garten. 1. Obergeschoss • Flur (ca. 5 m²) • Badezimmer (ca. 6,5 m²) • Drei Schlafzimmer (ca. 9 m² / 15 m² / 16 m²) 2. Obergeschoss • Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 15 m² / 16 m²) Kellergeschoss • Kellerraum (ca. 11,8 m²) • Technikraum (ca. 7,25 m²) • Weinkeller (ca. 4 m²) • Garage (ca. 13 m²) • Große Waschküche / Lagerraum mit Öltank (ca. 33 m²) Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die ein komfortables und zentral gelegenes Zuhause sucht, ebenso wie für Freiberufler, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG! Unverbindliche Immobilienanzeige. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer +352 621 203 585 (Frau Viviane Goethals). Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche und unverbindliche Wertermittlung.