Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen diese elegante, auf drei Seiten freistehende Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2020 errichtete Haus befindet sich auf einem 6,04 Ar großen Grundstück in Reckange/Mersch, nur rund 3 km vom Zentrum von Mersch entfernt. Mit ihrer modernen Architektur überzeugt diese Immobilie durch großzügige Raumverhältnisse, viel natürliches Licht und eine hochwertige Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die moderne Haustechnik schaffen ein komfortables und harmonisches Wohnambiente, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m², die Gesamtfläche ca. 265 m². Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Terrasse, einen weitläufigen Privatgarten sowie zwei Balkone. Klicken Sie auf „Virtueller Rundgang“, um das Haus online zu besichtigen !!! RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS – ca. 74,08 m² Wohnfläche Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich und umfasst: * Eingangsbereich mit 9,85 m² * separates WC mit 2,37 m² * Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt 61,86 m² und einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und bieten direkten Zugang zur 40 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die in einen weitläufigen Privatgarten übergeht. Dieser großzügige Außenbereich bietet den idealen Rahmen, um Familie und Freunde zu empfangen, gemeinsame Mahlzeiten im Freien zu genießen oder entspannte Stunden an schönen Sommertagen zu verbringen. 1. OBERGESCHOSS – ca. 65,67 m² Wohnfläche Das erste Obergeschoss umfasst: * Flur mit 6,41 m² * erstes Schlafzimmer mit 17,27 m² * zweites Schlafzimmer mit 17,44 m² * drittes Schlafzimmer mit 16,68 m² und Zugang zu einem 11,04 m² großen Balkon Badezimmer mit 7,87 m² Alle drei Schlafzimmer verfügen über komfortable Raumgrößen und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. 2. OBERGESCHOSS – ca. 44,14 m² Wohnfläche Das 2. Obergeschoss bietet: * Flur mit 1,88 m² * viertes Schlafzimmer mit 14,27 m², Ankleidezimmer (7,42 m²) sowie Zugang zu einem 11,64 m² großen Balkon * fünftes Schlafzimmer mit 14,27 m² * Badezimmer mit 5,77 m² UNTERGESCHOSS – ca. 79,40 m² Nutzfläche, davon 21,99 m² Wohnfläche Das Untergeschoss umfasst: * Eingangshalle und Flur mit 5,97 m² * Doppelgarage mit 37,72 m² * Technikraum mit 4,25 m² * Hauswirtschaftsraum mit 9,47 m² * Mehrzweckraum/Freizeitraum mit 22 m², der zur Wohn- fläche zählt und sich ideal als Fitnessraum, Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer eignet. AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE MERKMALE * Neubau aus dem Jahr 2020, erstellt vom renommierten Bauunternehmen Siebenaller aus Mersch * Baugarantie 10 Jahre * Energieklasse B/A * isolierte Fassade * isoliertes Flachdach * Stahlbetondecken * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Solarthermieanlage mit Doppelkollektoren * Regenwasserzisterne * Wasserenthärtungsanlage * PVC-Fenster mit Fünffachverglasung im Erdgeschoss sowie Dreifachverglasung in den Obergeschossen * Glasfaseranschluss *Hochwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche 3 private Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab: 2 Stellplätze vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz neben dem Haus. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Reckange, nur wenige Minuten von Mersch entfernt. Das Einkaufszentrum Topaze Shopping Center, die Supermärkte E.Leclerc, Lidl, ALDI und Colruyt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in rund zehn Minuten erreichbar. Grundschulen, Maison Relais und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Schulkinder steht ein Schulbus zur Verfügung. Der Bahnhof Mersch sowie die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa fünf bis zehn Minuten. Die Stadt Luxemburg liegt rund 25 km entfernt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen das Aqua-Zentrum Krounebierg, mehrere Sporthallen sowie zwei Fitnessstudios zur Verfügung. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. WEITERE INFORMATIONEN Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mme Viviane Goethals Mobil: (+352) 621 203 585