Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von 12,10 Ar im Zentrum von Troisvierges. Dank seiner bevorzugten Lage befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige angelegte Garten. Mit seinem Gartenhaus bietet dieser attraktive Außenbereich den idealen Ort, um schöne Tage mit der Familie oder mit Freunden zu genießen. Das Haus liegt etwa 10 Gehminuten vom Zentrum von Troisvierges und seinen zahlreichen Einrichtungen entfernt: Bahnhof mit guten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Apotheke, Arztpraxen, Banken, lokale Geschäfte, Bäckerei, Metzgerei, Kino und vieles mehr. Der E.Leclerc-Supermarkt sowie eine Tankstelle befinden sich nur etwa 150 Meter von der Immobilie entfernt. Die Gemeinde Troisvierges ist besonders für ihr angenehmes und familienfreundliches Umfeld sowie für die Qualität ihrer Infrastruktur bekannt. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen wie eine Kindertagesstätte und eine Maison Relais sowie zahlreiche Sportanlagen, darunter eine Mehrzwecksporthalle, ein Hallenbad und ein Freibad. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und eine Gesamtfläche von ca. 175 m² AUFTEILUNG DES HAUSES ERDGESCHOSS Eingangsbereich ca. 7 m² - Veranda ca. 7 m² - separate Küche ca. 14,50 m²- gemütliches Wohn-und Esszimmer mit Ofen und Parkettboden, ca. 21 m²- Schlafzimmer / Büro mit Parkettboden, ca. 13 m²- separates WC ca. 1,20 m² - Massivholztreppe zum ersten Obergeschoss 1. OBERGESCHOSS Flur, ca. 4 m² - 3 Schlafzimmer mit Parkettboden, ca 13 m² / 14,25 m² und 18,50 m² - Duschbad mit WC, ca. 5,75 m² Nicht ausbaufähiger Dachboden mit Isolierung am Boden, zugänglich über eine ausziehbare Bodentreppe UNTERGESCHOSS Garage für ein Fahrzeug, ca. 19 m² - 3 Kellerräume, ca. 5,70 m², 13 m² und 14,50 m² TECHNISCHE MERKMALE • Baujahr ca. 1964 • Betondecken • Schieferdach • Ölheizung aus dem Jahr 2011 • PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Manuelle Rollläden • Energieklasse: G/H UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR WEMPERHARDT – CA. 10 AUTOMINUTEN Das großzügige Massen Shopping Center bietet mehr als 70 Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sowie einen großen Lebensmittelmarkt. HULDANGE – CA. 10 AUTOMINUTEN Das Knauf Shopping Schmiede ist ein Einkaufszentrum mit mehr als 40 Geschäften und mehreren Restaurants. CLERVAUX – CA. 15 AUTOMINUTEN Eine malerische Ortschaft mit gemütlichen Restaurants, verschiedenen Geschäften sowie dem Lycée Edward Steichen, zu dem auch eine internationale Schule gehört. WEISWAMPACH – CA. 10 AUTOMINUTEN Zwei künstlich angelegte Seen mit einer Fläche von jeweils sechs Hektar bieten ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und Wassersportaktivitäten. Direkt an den Seen befindet sich außerdem das neue Anatura Hotel mit Spa- und Wellnessbereich. VERFÜGBAR BEI UNTERZEICHNUNG DER NOTARIELLEN URKUNDE! Die Maklerprovision ist von den Verkäufern zu zahlen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Viviane Goethals Tel.: +352 621 203 585 Die Anzeige ist unverbindlich!