*** Eine attraktive Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Luxemburg *** Die Immobilière Viviane Goethals freut sich, Ihnen dieses charmante Reihenhaus zum Verkauf anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage in der Rue Georges Clemenceau, im Herzen des beliebten Wohnviertels Luxemburg-Gasperich. Das Haus profitiert von einer ausgezeichneten Lage, nur etwa 10 Gehminuten vom Lycée Vauban, dem CGDIS sowie dem Einkaufszentrum Cloche d’Or entfernt. Diese besonders attraktive Lage verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Haus wurde ungefähr zwischen 1930 und 1944 erbaut und im Jahr 2016 teilweise renoviert. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1a48ca und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² bei einer Gesamtfläche von ca. 160 m². AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Eingangsbereich mit Garderobenecke und Treppe zum 1. Obergeschoss * Wohnzimmer von ca. 14 m², offen zum Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 22 m², mit direktem Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten 1. OBERGESCHOSS: * Flur: 9,85 m² * 2 Schlafzimmer von ca. 14 m² und ca. 13,85 m² * Schönes modernes Badezimmer mit Badewanne und WC 2. OBERGESCHOSS: * 2 Schlafzimmer mit Bodenflächen von ca. 18,75 m² und ca. 12 m² * Duschbad Ein nicht ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. UNTERGESCHOSS: * Keller * Waschküche * WC * Garage für ein Fahrzeug AUSSENBEREICH: Die Terrasse mit elektrischer Markise sowie der umzäunte Garten verfügen über eine angenehme Südostausrichtung und einen freien Ausblick. TECHNISCHE MERKMALE: * Energiepass: F-F, gültig bis zum 21.07.2036 * PVC-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2016 und elektrischen Rollläden * Gasheizung aus dem Jahr 2002 * Schieferdach, früher mit Glaswolle isoliert Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert, insbesondere auch die Elektroinstallation. Auf dieser Etage wurde eine Innendämmung mit Naturbo-Wandplatten aus Holzfasern und Lehm ausgeführt, die zu einem angenehmen Raumklima sowie zur natürlichen Regulierung der Luftfeuchtigkeit beiträgt. Das 1. Obergeschoss ist außerdem mit einer in die Decke integrierten Heizung mittels Naturbo-Klimapaneelen ausgestattet, die eine gleichmäßige und schnelle Wärmeverteilung gewährleistet. Diese Renovierungsmaßnahmen und Ausstattungen betreffen ausschließlich das 1. Obergeschoss und nicht das Erdgeschoss oder das 2. Obergeschoss. LAGE: Gasperich zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen und bietet eine hervorragende Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsmittel, Sporteinrichtungen und Grünflächen. Darüber hinaus bestehen schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof, nach Hollerich sowie zu den wichtigsten Autobahnanschlüssen. VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG. Die Maklerprovision geht zu Lasten der Verkäufer. Sie wünschen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir begleiten Sie bei Ihrem Immobilienprojekt mit Professionalität und Transparenz. Tel.: +352 621 203 585 E-Mail: [viviane@immogoethals.lu](mailto:viviane@immogoethals.lu) Unverbindliche Anzeige.