APPARTEMENT NON LOUE! DISPONIBILITE IMMEDIATE A LA SIGNATURE DE L'ACTE NOTARIE! Venez découvrir ce bel appartement avec balcon, bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis, situé au rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue de 15 unités, construite en 1995 et équipée d’un ascenseur. Implanté dans une rue calme, agréable et sans issue, ce bien profite d’un environnement résidentiel paisible au cœur de Warken, dans la commune d’Ettelbruck. Grâce à sa situation géographique privilégiée, Ettelbruck offre une excellente qualité de vie. La commune bénéficie de très bonnes connexions aux transports publics ainsi que de nombreuses infrastructures scolaires, sportives, médicales et culturelles, qui en font un lieu de résidence particulièrement recherché. L’appartement vous séduira également par sa proximité avec l’ensemble des commodités : le Centre Hospitalier du Nord, plusieurs cabinets médicaux, la zone piétonne d’Ettelbruck, ses commerces, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants ainsi que le Centre des arts pluriels. La résidence se trouve à seulement quelques minutes en voiture de l’Autoroute du Nord et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck, assurant d’excellentes liaisons vers Luxembourg-Ville et le nord du pays. Un arrêt de bus situé à quelques mètres de la résidence permet également de rejoindre facilement le centre-ville et la gare d’Ettelbruck grâce au City-Bus. Les charges mensuelles s’élèvent à 288 €. La surface habitable d'environ 55,23 m² se compose comme suit : * Hall d’entrée d'environ 8,35 m² * Séjour d’environ 21,45 m² avec accès au balcon de 4,5 m² * Cuisine équipée séparée d’environ 7,40 m² * Une chambre à coucher d’environ 10,3 m² * Salle de bain d’environ 6 m² * WC séparé d’environ 1,65 m² Un parking intérieur d’environ 14,32 m² ainsi qu’un débarras au grenier d’environ 1,9 m² complètent ce bien. La buanderie commune se trouve au sous-sol et est facilement accessible. Aspects techniques : * Construction de 1995, en bon état général * Chauffage au fioul/mazout avec radiateurs * Passeport énergétique G/F * Fenêtres en bois à double vitrage et stores * Ascenseur * Fibre optique Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge des vendeurs. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. Mme Viviane Goethals GSM : +352 621 203 585