Située dans l'avenue Lucien Salentiny à 3 minutes du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck, ce bien vous séduira par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son excellent potentiel d’aménagement. Cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement pratique et agréable, avec toutes les commodités essentielles accessibles à pied. À proximité immédiate, vous trouverez notamment le Centre Hospitalier du Nord, plusieurs cabinets médicaux, les écoles fondamentales, la Maison Relais, les lycées, ainsi que le centre-ville d'Ettelbruck et sa zone piétonne regroupant commerces, supermarchés, pharmacies, banques et restaurants. La gare ferroviaire d'Ettelbruck, les transports en commun ainsi que l'accès à l'autoroute du Nord (A7) complètent les nombreux atouts de cette localisation stratégique. Caractéristiques principales: * Surface habitable : ± 170 m² * Surface totale : ± 240 m² * Terrain : 3a70 * Construction : 1959 * Dalles en béton * Toiture isolée en ardoises * Fenêtres en PVC double vitrage * Chaudière Buderus installée en 2011 * Chauffage au mazout * Tableau électrique rénové en 2023 * Classe énergétique : F / G * Garage pour 1 véhicule Composition de la maison: Rez-de-chaussée * Hall d'entrée (± 7 m²) * WC séparé * Cuisine individuelle équipée (± 11,5 m²) * Salle à manger (± 17 m²) ouverte sur le salon (± 14,5 m²) * spacieuse et lumineuse pièce de vie (± 23,50 m²), idéale pour les moments de détente, avec accès direct à un balcon (± 5,3 m²) ainsi qu'à une agréable terrasse partiellement couverte (± 33 m²) donnant sur le beau jardin clôturé exposé sud-ouest. 1er étage * Palier: (± 5 m²) * Salle de bains: (± 6,5 m²) * Trois chambres à coucher (± 9 m² / ± 15 m² / ± 16 m²) 2e étage * Deux chambres supplémentaires (± 15 m² / ± 16 m²) Sous-sol * Cave (± 11,8 m²) * Local technique (± 7,25 m²) * Cave à vin (± 4 m²) * Garage (± 13 m²) * Grande buanderie / espace de rangement avec réservoir à mazout (± 33 m²) Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et central, ainsi qu'à une profession libérale souhaitant associer habitation et activité professionnelle. DISPONBILITE A CONVENIR! Annonce non contractuelle. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge des vendeurs. Contactez-nous pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite, au nunéro 621 203 585.(Mme Viviane Goethals) Vous envisagez de vendre votre maison, appartement ou terrain? N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour une estimation personnalisée.