L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous présenter cette élégante villa jumelée, libre de trois côtés, construite en 2020 sur un terrain de 6,04 ares à Reckange/Mersch, à seulement 3 km du centre de Mersch. Dotée d’une architecture contemporaine, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et ses prestations haut de gamme. Sa conception soignée, la distribution fonctionnelle de ses espaces ainsi que ses équipements modernes offrent un cadre de vie confortable et harmonieux, parfaitement adapté aux exigences d’une vie familiale. La propriété développe une surface habitable d’environ 206 m², pour une surface totale d’environ 265 m². Elle bénéficie également d’une agréable terrasse de 40 m², d’un vaste jardin privatif ainsi que de deux balcons. Cliquez sur « Visite virtuelle » pour découvrir la maison en ligne !!! DISTRIBUTION DES ESPACES REZ-DE-JARDIN – environ 74,08 m² habitables Véritable cœur de la maison, le rez-de-jardin se compose de : * un accueillant hall d’entrée de 9,85 m² * un WC séparé de 2,37 m² * une spacieuse pièce de vie de 61,86 m² réunissant une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une salle à manger et un salon. De grandes baies vitrées baignent cet espace de lumière naturelle et s’ouvrent sur une superbe terrasse de 40 m², orientée sud-est, prolongée par un vaste jardin privatif. Cet espace extérieur généreux constitue un cadre idéal pour recevoir, partager des repas en famille et profiter pleinement des beaux jours. PREMIER ETAGE – environ 65,67 m² surface habitable Le premier étage comprend : * un hall de nuit/couloir de 6,41 m² * une première chambre de 17,27 m² * une deuxième chambre de 17,44 m² * une troisième chambre de 16,68 m² avec accès à un balcon de 11,04 m² * une salle de bains de 7,87 m² Les trois chambres offrent des dimensions confortables et conviennent parfaitement à une famille. Elles peuvent également être aménagées en chambres d’amis ou en bureaux. DEUXIEME ETAGE – environ 44,14 m² surface habitable Le dernier étage propose : * un hall de nuit/couloir de 1,88 m² * une quatrième chambre de 14,27 m² avec accès à un balcon de 11,64 m² et à un dressing de 7,42 m² * une cinquième chambre de 14,27 m² * une salle de bains de 5,77 m². SOUS-SOL – environ 79,40 m² surface utile, dont 21,99 m² surface habitable: Le sous-sol comprend: * un hall avec espace de circulation de 5,97 m² * un garage pouvant accueillir deux voitures de 37,72 m² * un local technique de 4,25 m² * une buanderie de 9,47 m² * une pièce polyvalente / salle de loisirs de 22 m², comprise dans la surface habitable et pouvant être aménagée en salle de fitness, bureau, espace détente ou salle de jeux. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construite avec des matériaux haut de gamme, la maison bénéficie notamment des équipements suivants : * Construction récente, réalisée en 2020 par l’entreprise Siebenaller, établie à Mersch et reconnue pour la qualité de ses réalisations * Garantie décennale * Classe énergétique B/A * Façade isolée * Toiture plate isolée * Dalles en béton armé * Pompe à chaleur * Chauffage au sol dans l'ensemble de la maison * Ventilation mécanique contrôlée double flux * Panneaux solaires thermiques à double collecteur * Cuve de récupération des eaux de pluie * Adoucisseur d’eau * Fenêtres en PVC avec quintuple vitrage au rez-de-jardin et triple vitrage aux étages * Fibre optique * Cuisine haut de gamme entièrement équipée 3 emplacements de stationnement privatifs complètent ce bien : 2 situés devant le garage et un à côté de la maison. SITUATION ET COMMODITÉS La maison bénéficie d’une situation agréable à Reckange, à quelques minutes seulement de Mersch et de l’ensemble de ses commodités. Le Topaze Shopping Center, les supermarchés E.Leclerc, Lidl, ALDI et Colruyt, ainsi que de nombreux commerces, restaurants, pharmacies et services médicaux, sont accessibles en environ 10 minutes. Les écoles fondamentales, maisons relais et établissements secondaires de Mersch se trouvent également à proximité. Un transport scolaire est assuré depuis Reckange. La gare de Mersch et l’accès à l’autoroute A7 sont situés à environ 5 à 10 minutes. Luxembourg-Ville se trouve à environ 25 km. Pour les loisirs, le centre aquatique Krounebierg, les halls sportifs ainsi que 2 salles de fitness complètent une offre particulièrement variée. Les espaces verts et chemins de promenade sont accessibles aux abords immédiats du village. DISPONIBILITE A CONVENIR! Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge des vendeurs. Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, veuillez nous contacter (Mme Viviane Goethals Gsm: 621 203 585)