*** Belle opportunité à saisir dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville *** L’Immobilière Viviane Goethals a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison mitoyenne idéalement située rue Georges Clemenceau, au cœur du quartier résidentiel de Luxembourg-Gasperich. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à environ 10 minutes à pied du Lycée Vauban, du CGDIS ainsi que du centre commercial Cloche d’Or. Une situation particulièrement attractive, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des principales commodités. Construite approximativement entre 1930 et 1944 et partiellement rénovée en 2016, la maison est implantée sur une parcelle de 1a48ca et offre une surface habitable d’environ 120 m² pour une surface totale de ± 160 m². DISPOSITION: REZ-DE-CHAUSSEE: - Hall d’entrée avec coin vestiaire et escalier menant au premier étage - Séjour de ± 14 m², ouvert sur l’espace salle à manger et cuisine d’une surface totale de ± 22 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin orientés sud-est. 1ER ETAGE: - palier 9,85 m2 - 2 chambres de ± 14 m² et ± 13,85 m² - jolie salle de bains moderne avec baignoire et WC 2E ETAGE: - 2 chambres de ± 18,75 m² et ± 12 m² au sol - salle de douche Un grenier non aménageable offre un espace de rangement supplémentaire. SOUS-SOL: - cave - buanderie - WC - garage pour une voiture EXTERIEURS: La terrasse avec marquise électrique et le jardin clôturé bénéficient d’une agréable orientation sud-est et d’une vue dégagée. ASPECTS TECHNIQUES: * passeport énergétique F-F validité: 21.07.2036 * fenêtres PVC double vitrage de 2016 avec volets électriques * chauffage au gaz de 2002 * toiture en ardoises isolée anciennement avec laine de verre. Le 1er étage a été entièrement rénové en 2016, notamment au niveau de l’installation électrique. À cet étage, une isolation intérieure a été réalisée à l’aide de panneaux muraux Naturbo en fibres de bois et d’argile, contribuant au confort thermique et à la régulation naturelle de l’humidité. Le 1er étage est également équipé d’un chauffage intégré au plafond par panneaux climatiques Naturbo, assurant une diffusion homogène et rapide de la chaleur. Ces rénovations et équipements concernent exclusivement le 1er étage et non le rez-de-chaussée ni le 2e étage. SITUATION: Gasperich bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité de toutes les commodités telles que commerces, écoles, crèches, transports en commun, infrastructures sportives et espaces verts. La maison profite également d’un accès rapide au Centre-Ville, à la Gare, à Hollerich ainsi qu’aux principaux axes autoroutiers. DISPONIBILITE A CONVENIR Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge des vendeurs. Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? N’hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons avec sérieux et transparence dans votre projet. Tél. : +352 621 203 585 E-mail : viviane@immogoethals.lu Annonce non contractuelle.